龍之鄉康寧街4房車  汐止買屋 / 汐止買房 - 龍之鄉4房車汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：48.33 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之鄉
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：20.34 坪
車位坪數：12.82 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍公園
生活機能：金龍市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價位：總坪數達 49.41 坪且含車位，單坪價格約 48.33 萬，對於汐止區域而言，總價 2388 萬能擁有大坪數相當具備競爭力。生活機能：鄰近金龍國小、金龍市場及公園，適合有學齡子女的家庭，日常生活採買與親子活動便利。格局規劃：3 房 2 廳 2 衛，並標示有靈活空間，符合多口家庭或需要居家辦公的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 25 年，可能面臨設備老舊、管線更新或外觀較舊的問題，買後可能需預留裝修預算。樓層條件：位於 9 樓頂樓，潛在風險包含夏季隔熱效果差及漏水可能性，可能影響未來轉手性。資訊一致性：標題與說明提及 4 房，但資料欄位顯示為 3 房，實際隔間需現場確認，避免因空間定義落差產生誤會。車位型態：坡道平面式車位，若逢雨天或車輛較少時，進出便利性略低於升降式車位。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：透過現代化裝修可翻新屋內環境，提高居住舒適度與美感。空間運用彈性：若社區規約允許，具備住商混合區域的特性（需確認），可能適合居家工作室用途。區域發展：汐止區持續開發中，若未來交通或公共設施有新增建設，房價保值空間可期。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能受限，且市場對老屋的接受度可能不如新成屋。頂樓折價：頂樓房源在交易市場中通常需較長時間銷售，且議價空間較小。管理費與公設：每月管理費 2100 元需確認是否包含公共基金提撥，避免未來大額修繕費用需額外分攤。

2. 物件評論

是否值得購買：conditionally recommended (條件式推薦)

主要理由： 此物件對於「重視空間規模」與「重視生活便利性」的家庭購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。總價 2388 萬能購得含車位的近 50 坪大空間，在汐止住家市場中具備相當的吸引力，且周邊學校與市場資源完善，非常適合家庭自住。

然而，由於屋齡已達 25 年且位於頂樓，買家在決策前必須進行更嚴謹的查核。建議優先確認房屋結構安全性、頂樓是否有漏水痕跡，以及確認 3++1 房的實際隔間是否符合預期。若預算中已預留裝修款項，並能接受老屋的維護成本，此物件在坪效與地段上的優勢，使其具備良好的居住價值。

問與答

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汐止廠辦買賣

張雅玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張雅玲ALIN

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-779199

訂閱：6 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

我是一個誠實、細心又負責的房仲，熱情是我工作的動力來源。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此，我總是耐心傾聽，提供最適合的建議。不論你是剛步入社會的小資族還是尋找夢想家園的家庭，我都會陪伴你，一步步實現心中的夢想！✨

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